租霸破壞實錄 小強跳蚤通屋跑

做業主收租是打工仔的夢想，但有租霸最近令單位全屋受損，垃圾堆至1米高，業主需全屋裝修10多萬元。

香港業主會Facebook 專頁最近上載有租客破壞單位的相片，可見該單位全屋佈滿垃圾及滋生昆蟲，梳化由橙色發霉變成黑色，廁所門被水浸過，床單及枕頭有大量跳蚤。

▲ 業主指圖中梳化曾為橙色。(相片來源：香港業主會Facebook 專頁)

▲ 單位內堆滿垃圾。(相片來源：香港業主會Facebook 專頁)

垃圾堆至1米高

代業主收樓的香港業主會會長佘慶雲向TOPick 表示，該單位位於沙田的私人屋苑，實用面積約400呎。佘指，該單位是近年見過最嚴重的「租霸個案」，一開門已看見門口堆滿高近1米的垃圾，四處都是蟑螂和雜物，地上充滿污垢。

▲ 左為清理前的廚房，右為清理後的廚房。(相片來源：香港業主會Facebook 專頁)

佘慶雲指，自己在現場看到此畫面已感「毛管戙」，廁所木門亦被水浸過，屋內所有木製物件亦已發霉不能用。

業主安排清潔公司及搬運公司到場清理，光是廁所的裝修費用已要4萬元，全屋需要10多萬元裝修費用。

▲ 睡房的床單上充滿跳蚤。(相片來源：香港業主會 Facebook 專頁 )

▲ 左為清理前的廁所，右為清理後的狀況。(相片來源：香港業主會Facebook 專頁)

難以對付惡租客

佘慶雲又指，難以對付此類惡租客。他曾跟今次的女士見面，指對方外表裝扮正常，不會知道她有如此行為。佘又認為，因為租客沒有刻意破壞單位，而是使用上「用野粗」，把垃圾四處亂丟，難以追究「刑事毀壞」。

▲ 一打開門便看到四處都是垃圾。(相片來源：香港業主會 Facebook 專頁)

佘又表示，曾見過多種租客破壞單位的情況，如在牆上寫「殺」字、把屋內門鎖用膠水堵住、甚至在地上階磚放糞便等。

不過，業主即使上門找租客，租客亦有權拒絕讓其進屋，即使業主相約租客檢查，租客亦可推搪；業主只能在租客不交租，或租約完滿後才行動。

他建議業主可留意以下小貼士：

• 先了解租客背景
• 在合約內訂立多項保障自己的條款，如可定時檢查
• 在出租前先拍照屋內情況，有相為證